O trabalho que se propõe apresentar é uma análise exploratória que tem como objectivo central estudar os padrões de localização residencial em áreas urbanas. Para tal aplica-se uma metodologia de preços hedónicos que explique o valor patrimonial das habitações em Portugal. Este estudo combina métodos de análise de dados convencionais com tecnologias de informação geográfica. Uma das maiores dificuldades inerentes à metodologia aplicada é o acesso a uma base de informação que permita avaliar não só os preços das habitações como também as suas características específicas. O presente artigo incide na área urbana e peri-urbana do concelho de Aveiro no qual fazem parte da amostra 175 imóveis que estão para transacção. Para a referida área urbana são utilizados dois tipo de informação: i) Informação específica aos imóveis para transacção em 2007, nomeadamente, elementos físicos e de conforto da habitação (tipologia, áreas, idade, garagem, etc., etc.) e ii) Informações de localização habitacional geradas a partir da utilização de um sistema de informações geográfica (SIG). A combinação desta informação, permite compreender quais, e em que medida, os atributos da habitação e da sua envolvente explicam o valor da habitação. Tendo consciência de que o processo hedónico representa preferência de consumo com elevado nível de subjectividade, esta análise, não deixa de ser determinante na actividade de planeamento urbano, como instrumento de apoio à decisão que ajuda a avaliar a importância dos vários elementos que compõem a estrutura e a dinâmica urbana.